Uma área de 140 hectares entre a Estrada do Mar (ERS-389) e a Avenida Paraguassu será transformada em um novo bairro planejado em Capão da Canoa. Batizado de Barra Norte, o empreendimento prevê casas, edifícios residenciais, comércio, serviços, escola, parque e outras áreas públicas.
O projeto será desenvolvido pela DeMello Incorporações e terá investimento de R$ 150 milhões somente na primeira fase, que ocupará aproximadamente 50 hectares.
A dimensão financeira também chama atenção: a expectativa divulgada é alcançar R$ 450 milhões em vendas na primeira etapa e chegar à casa de R$ 1 bilhão considerando o projeto completo.
Onde ficará o novo bairro de Capão da Canoa
O Barra Norte será implantado na zona norte do município, em uma grande área situada entre a Avenida Paraguassu e a Estrada do Mar.
Segundo informações divulgadas sobre o projeto, o local fica a aproximadamente 12 minutos do Centro de Capão da Canoa.
A localização coloca o empreendimento entre dois importantes eixos de deslocamento do município: a Paraguassu, que atravessa diferentes bairros e balneários, e a ERS-389, principal corredor rodoviário do Litoral Norte.
Primeira etapa terá 422 lotes
A implantação será realizada em fases. A primeira prevê um condomínio fechado com 422 lotes e deve ter lançamento comercial ainda em 2026.
As obras estão previstas para começar em 2027.
O investimento informado para os primeiros 50 hectares é de aproximadamente R$ 150 milhões, enquanto a projeção de Valor Geral de Vendas (VGV) dessa etapa chega a R$ 450 milhões.
A previsão divulgada para entrega da primeira etapa é 2030.
Projeto vai além de um condomínio
O planejamento para os 140 hectares é mais amplo do que a implantação de um condomínio residencial.
O Barra Norte prevê diferentes tipos de ocupação dentro da mesma área, incluindo:
- condomínio fechado;
- lotes residenciais abertos;
- edifícios residenciais;
- lojas;
- operações comerciais e de serviços;
- espaços gastronômicos;
- escola;
- parque;
- praças;
- áreas públicas de lazer;
- lagos.
A proposta, portanto, é criar uma área urbana de uso misto, reunindo moradia, comércio, serviços e lazer.
Escola e lojas ainda não têm empresas definidas
Apesar de escola, comércio e serviços integrarem o planejamento apresentado para o bairro, ainda não foram anunciadas empresas ou instituições confirmadas para ocupar esses espaços.
Também não foram divulgados os preços de comercialização dos lotes.
Projeto completo pode movimentar R$ 1 bilhão
A expectativa da incorporadora é alcançar R$ 450 milhões em vendas na primeira etapa.
Considerando o desenvolvimento integral do Barra Norte, a projeção divulgada chega a aproximadamente R$ 1 bilhão.
O projeto completo, entretanto, não será executado de uma só vez. A previsão divulgada é de implantação das diferentes etapas ao longo de aproximadamente dez anos.
140 hectares: qual é o tamanho do Barra Norte?
Os 140 hectares previstos para o empreendimento correspondem a aproximadamente 1,4 milhão de metros quadrados.
Somente a primeira fase terá cerca de 50 hectares, equivalentes a 500 mil metros quadrados.
A escala ajuda a explicar por que o projeto prevê não apenas terrenos residenciais, mas também prédios, comércio, serviços e espaços públicos.
Empreendimento acompanha expansão urbana de Capão da Canoa
O anúncio ocorre em um contexto de expansão imobiliária do Litoral Norte, especialmente no eixo formado por Capão da Canoa e Xangri-Lá.
O gerente executivo da DeMello Incorporações, José Pedro Gomes, afirmou durante a apresentação do empreendimento que o projeto foi concebido considerando o crescimento de Capão da Canoa e da região.
Segundo o executivo, a proposta é criar uma estrutura de usos mistos, reunindo diferentes produtos imobiliários e serviços em uma mesma área.
A DeMello tem sede em Santo Antônio da Patrulha e atua em diferentes municípios do Rio Grande do Sul, com presença no mercado imobiliário do Litoral Norte.
Ligação com a Estrada do Mar aumenta importância da localização
Para o Litoral Norte, um dos aspectos mais relevantes do projeto é justamente sua localização.
A ERS-389, a Estrada do Mar, funciona como um dos principais eixos de mobilidade entre os municípios e balneários da região, enquanto a Avenida Paraguassu concentra grande parte dos deslocamentos urbanos de Capão da Canoa.
A implantação de um bairro de 140 hectares entre esses dois corredores acrescenta uma nova área de ocupação urbana ao norte da cidade.
O impacto efetivo sobre trânsito, infraestrutura urbana, saneamento e serviços públicos dependerá, entretanto, das características de cada etapa e da evolução da ocupação do empreendimento.
Direto ao Ponto
Nome:
Barra Norte.
Onde?
Na zona norte de Capão da Canoa, entre a Avenida Paraguassu e a Estrada do Mar.
Área total:
140 hectares, aproximadamente 1,4 milhão de metros quadrados.
Primeira etapa:
Cerca de 50 hectares e condomínio fechado com 422 lotes.
Investimento inicial:
R$ 150 milhões.
Vendas projetadas na primeira etapa:
R$ 450 milhões.
Projeção do projeto completo:
Cerca de R$ 1 bilhão.
Início das obras:
Previsto para 2027.
Primeira entrega:
Prevista para 2030.
O que está previsto?
Lotes residenciais, condomínio fechado, edifícios, escola, comércio, serviços, espaços gastronômicos, parque, praças e áreas públicas de lazer.
Já existem empresas confirmadas para escola e lojas?
Não foram anunciadas empresas ou instituições confirmadas.
Quanto custarão os lotes?
Os preços ainda não foram divulgados.
Perguntas e respostas sobre o Barra Norte
Onde será construído o Barra Norte?
O bairro planejado ficará na zona norte de Capão da Canoa, em uma área entre a Avenida Paraguassu e a ERS-389, a Estrada do Mar.
Quantos lotes terá?
A primeira etapa anunciada prevê um condomínio fechado com 422 lotes. Outras modalidades residenciais estão previstas para as etapas posteriores.
Quando começam as obras?
O início das obras está previsto para 2027, com entrega da primeira etapa projetada para 2030.
O bairro inteiro ficará pronto em 2030?
Não é isso que indicam as informações divulgadas. O empreendimento será implantado em etapas e o desenvolvimento integral dos 140 hectares é projetado para ocorrer ao longo de aproximadamente dez anos.
Quanto será investido?
O investimento anunciado para a primeira fase é de R$ 150 milhões. Já a expectativa de vendas é de R$ 450 milhões nessa etapa e aproximadamente R$ 1 bilhão considerando o projeto completo.
Já é possível saber quanto custará um terreno?
Não. Até o momento, os preços dos lotes não foram divulgados.
