O verão 2025 no Litoral Norte do Rio Grande do Sul começa exibindo um cenário dividido entre dois movimentos opostos: enquanto o mercado de alugueis de temporada registra procura mais baixa e diárias mais caras, a rede hoteleira vive um dos períodos de maior antecipação de reservas dos últimos anos.
Corretores e representantes do setor imobiliário apontam reajustes entre 10% e 30% nos imóveis de temporada — ao mesmo tempo em que hotéis e pousadas se aproximam da lotação máxima para janeiro, fevereiro e Réveillon.
🔼 Diárias sobem até 30% e procura recua 20% nos aluguéis de temporada
Segundo Marcelo Callegaro, delegado do Secovi/RS, a busca por imóveis para temporada está cerca de 20% abaixo do observado no verão passado.
— Até o momento, a procura não se aproxima do ritmo dos últimos anos. Em 2024 tivemos um boom, influenciado também pela enchente — afirma.
Ele explica que muitos proprietários estão apenas recompondo valores represados na temporada anterior, quando parte dos reajustes foi adiada.
📌 Reajustes médios
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Entre 10% e 30%, conforme tipo e localização
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Aumentos acima de 20% já começam a afetar a locação
— Reajustes de 10% ainda são bem aceitos. Quando chegam a 20% ou 30%, complicam bastante a negociação — analisa Callegaro.
💳 Parcelamento impulsiona algumas imobiliárias
Imobiliárias que oferecem parcelamento em até seis vezes vêm registrando desempenho superior às que mantêm o modelo tradicional, com pagamento dividido apenas na reserva e na entrada do imóvel.
💰 Valores médios das diárias em Tramandaí
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Aptos de 1 dormitório: R$ 300
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Aptos de 2 dormitórios: R$ 350
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Aptos de 3 dormitórios: R$ 450
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Casas simples: a partir de R$ 400
🏡 Nova Tramandaí mantém forte procura, mesmo com reajuste
O bairro Nova Tramandaí, referência para famílias que buscam casas maiores, mantém demanda elevada.
🌴 Alta temporada (15 de dezembro a 10 de janeiro + Carnaval)
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Casas de 3 dormitórios ou mais: R$ 800 a R$ 1.000 por diária
🌤️ Demais períodos do verão
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Entre R$ 500 e R$ 700
Locações acima de 30 dias costumam permitir negociação direta com os proprietários.
As casas para famílias geralmente comportam entre seis e oito pessoas, com capacidade definida em contrato.
📉 Inadimplência das famílias afeta o ritmo das reservas
O cenário econômico tem influência direta no início mais lento das reservas.
📌 Dados econômicos no RS:
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Inadimplência próxima de 40%
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Dívida média das famílias: R$ 7 mil
Mesmo assim, o setor aposta em melhora significativa a partir de janeiro, período tradicionalmente mais aquecido.
🏨 Hotelaria lota e vive uma das melhores temporadas da década
Na contramão dos aluguéis, a rede hoteleira do Litoral Norte está com ocupação acelerada.
Segundo o Sindicato dos Hotéis, Restaurantes, Bares e Similares, cerca de 80% dos 22 mil leitos já estão reservados para janeiro e fevereiro — e o Réveillon ultrapassa 90% de ocupação desde agosto.
A presidente da entidade, Ivone Ferraz, confirma o cenário:
— Janeiro e fevereiro estão praticamente lotados. A procura pelo Réveillon chegou a 90% ainda no inverno — afirma.
Entre os fatores que impulsionam a demanda está a forte retomada de turistas argentinos, que voltaram a reservar hospedagem com antecedência.
📈 Reajuste das diárias na hotelaria
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Entre 10% e 15%
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Pressionadas pelos custos de energia, mão de obra, combustível e alimentos
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Alguns itens mais que dobraram de preço em relação ao último verão
Apesar da alta procura, o setor enfrenta dificuldades para preencher cerca de 7 mil vagas temporárias abertas para a temporada.
🟧 Conclusão
O Litoral Norte inicia a temporada 2025 com uma dicotomia clara:
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Aluguéis de temporada: mais caros, procura mais baixa, impacto econômico evidente.
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Rede hoteleira: reservas antecipadas, alta ocupação e turistas estrangeiros impulsionando o setor.
O movimento reforça que o comportamento do turista mudou — e que a forma de planejar o verão no litoral gaúcho também está em transformação.
