Capão da Canoa ganhará um novo empreendimento imobiliário avaliado em R$ 96 milhões. O Garden Park, da incorporadora Nazale, será construído na esquina da Avenida Flávio Boianovski com a Avenida Paraguassu.
A obra começa ainda em 2026, deve gerar cerca de 250 empregos e tem entrega prevista para ocorrer em quatro anos.
O edifício terá 17 andares, 179 apartamentos e sete lojas comerciais, algumas delas já em fase de negociação.
Um dos principais diferenciais do projeto será a área de lazer, que contará com uma piscina aquecida no rooftop e outra piscina térmica no sétimo pavimento.
Projeto aposta em lazer durante todas as estações
Segundo o sócio-fundador da Nazale, José Nazareno, o conceito do empreendimento busca incentivar a permanência dos moradores e visitantes no litoral durante todo o ano, reduzindo a sazonalidade típica das cidades praianas.
A piscina aquecida instalada no terraço panorâmico integra essa estratégia, oferecendo uma estrutura que pode ser utilizada mesmo nos meses mais frios.
O edifício também contará com uma segunda piscina térmica localizada no sétimo andar.
Maioria dos compradores deve adquirir imóvel para segunda residência
A expectativa da incorporadora é que aproximadamente 70% das unidades sejam adquiridas como segunda residência, enquanto os outros 30% deverão servir como moradia permanente.
Segundo José Nazareno, o crescimento populacional observado no Litoral Norte após a pandemia alterou significativamente o perfil do mercado imobiliário da região, com aumento da procura por imóveis para moradia fixa, além das tradicionais casas e apartamentos de veraneio.
Na avaliação do empresário, a melhoria da mobilidade entre o litoral e Porto Alegre também contribui para esse movimento, tornando cada vez mais viável viver em Capão da Canoa e manter atividades profissionais na Capital.
Empreendimento reforça expansão imobiliária de Capão da Canoa
O Garden Park será o 21º empreendimento desenvolvido pela Nazale em Capão da Canoa, evidenciando a continuidade dos investimentos privados na cidade, que vive um dos ciclos de expansão imobiliária mais intensos do Litoral Norte gaúcho.
Nos últimos anos, novos edifícios residenciais, empreendimentos de alto padrão e projetos comerciais têm ampliado a oferta de imóveis tanto para moradores quanto para investidores.
Esse movimento acompanha o crescimento da população fixa observado desde a pandemia, quando muitas famílias passaram a buscar melhor qualidade de vida fora dos grandes centros urbanos.
Obra também prevê investimento em espaço público
Como contrapartida urbanística, a incorporadora realizará a revitalização de uma praça próxima ao empreendimento.
O investimento previsto é de aproximadamente R$ 700 mil, contemplando melhorias como área para caminhada e um espaço destinado ao tradicional chimarródromo, equipamento bastante utilizado em municípios do Rio Grande do Sul.
Impacto para a economia local
Além da geração estimada de 250 empregos durante a construção, o empreendimento tende a movimentar diversos segmentos da economia regional, incluindo construção civil, comércio, prestação de serviços, arquitetura, engenharia, decoração e setor imobiliário.
Após a conclusão das obras, as sete lojas previstas no térreo também deverão ampliar a oferta de serviços em uma das regiões mais movimentadas de Capão da Canoa.
Localização estratégica
O Garden Park será construído em uma área de grande circulação da cidade, na esquina da Avenida Flávio Boianovski com a Avenida Paraguassu, corredor que concentra comércio, serviços e facilita o deslocamento tanto para moradores quanto para turistas.
Análise do Editor
O anúncio do Garden Park reforça uma tendência observada no Litoral Norte gaúcho nos últimos anos: o avanço de empreendimentos voltados não apenas ao turismo de verão, mas também à moradia permanente e ao uso durante todo o ano. A inclusão de áreas de lazer aquecidas, comércio integrado e investimentos em espaços públicos acompanha a mudança no perfil dos compradores e consolida Capão da Canoa como um dos principais polos imobiliários do Rio Grande do Sul.
